パリの不動産事情:価格

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パリの不動産事情:価格

不動産業界のみならず、よく話題に上るパリの不動産価格。物件の入れ替わりが激しいため、いい物件を手にいてるためにはスピーディーな対応が必須です。 フランス全土の不動産価値は地域差はあるものの全体で予測を超えて上昇し、パリ市内の物件は前年同期比で+6.3%の上昇、2019年8月には1平米あたり10000€を超えました。 下のリンクにあるように、公証人議会が出した指数によるとパリ20区のうち5区は、1平米単価が12,000€を超えました。 http://www.base-bien.com/PNSPublic/DocPublic/HistoriquedesprixaumappartementsanciensParispararrdt.pdf フランスで物件を購入の際に知っておきたいのは、公証人税と呼ばれるもので、中古物件であれば物件価格の7〜8%ほどかかります。 世界の大都市の中でも人気のあるパリの不動産、夢のハイグレード物件を3億以下で手に入れることもまだ可能です。夕日に染まるエッフェル塔のもとでパリの生活を楽しんでみませんか。 [...]

パリの不動産事情:価格2019-10-15T12:08:15+02:00

20区: これからの注目度が高い地区

アブドゥライエ様とエレオノラ様は、ラテン語で intra muros と言われる、旧ティエールの城壁跡に作られたパリを環状に取り囲むペリフェリック(都市高速道路)の内側に、1LDKの手頃な価格のアパートを探していました。予算と希望条件の折り合う物件を見つけるのにほとんど時間はかかりませんでした。ゆったりとした住宅地というイメージのある20区はこれからが人気が高まるだろうと言われる注目のエリアですが、パリの中でもまだ比較的良心的な価格の物件を見つけることができます。アパートは要リフォーム物件で、お客様のご要望通りでした。 "Un toit à Parisさんにお願いをしてとても満足しています。マルトゥシェッロさんにはとても迅速で的確な対応をしていただき、こちらの希望条件にぴったりあったアパートを提案してくださいました。フランスに住んでいるわけではない私たちにとって心強いサポートでした。パリに物件を探している方、フランスに住んでいない方には特に、Un [...]

20区: これからの注目度が高い地区2019-09-26T12:56:30+02:00

日本の会社経営者様がご購入されたパリの物件

欧州圏のお客様に限らず、最近、日本からもパリの不動産購入に興味があるというお声をいただきます。数週間前、パリの高級アパートを探されていた東京で会社を経営しているお客様のお手伝いをさせていただきました。会社の将来を見据えた海外投資で、法人名義で物件を購入する場合、アメリカ合衆国よりもフランスの方が手続きが短簡だと判断されたとのことです。 お客様のご希望の条件をお聞きし、幾つかのアパートを内見後、ご要望に沿った物件が見つかり、売買契約の締結を完了しました。セレスタン河岸通りに面する広々とした高級物件(140平米)は、サン・ルイ島を望み、大邸宅タウンハウス・ランベール館が目に飛び込んでくる素晴らし立地にあります。サン・ルイ島とこの館の歴史と建築に詳しいお客様にとっておきの物件でした。 「今回パリで初めて不動産を購入するということで、パリに住む日本人の友人に紹介してもらった Un Toit a Parisさんにお世話になりました。 物件の紹介から購入のサポート、購入後の電気ガス水道の契約のサポートまで、とてもきめ細かな対応をしてもらい、本当に助かりました。 元々パリの街や文化に興味があり、また国際分散投資の意味も含め今回アパルトマンを持つことになりましたが、 [...]

日本の会社経営者様がご購入されたパリの物件2019-09-26T12:44:16+02:00

不動産革命

2019年5月:不動産価格の透明性 展覧会を見にいくために乗るRER(首都圏高速鉄道)中でも、バーでワインを飲みながら、仕事の昼休憩中にも、よく話のタネになる不動産の価格。 不動産を売りたいとき、買いたいとき、気になるのは価格の相場です。そんな時はDVF (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/) のサイトをお勧めします。フランスの公共財政総局のサイトで、過去5年の不動産の取引価格を検索して見ることができます。固定資産税評価額をもとにした、公証人税及び不動産会社への手数料抜きの価格ですが、エリアや物件を決める役に立つでしょう。 例えば、パリ11区のヴォルデール大通りとルノワール大通りの間にある、一区画をサイト内検索ページの右側のマスに入力してみると、左側に物件取引価格と契約締結日が出てきます。 同じように https://www.meilleursagents.com/ というサイトも、より正確な不動産価格の検索ができるように改良されました。新たに、売買記録による物件の価値を知ることができるようになり、地図上で取引価格が確認できます° 試しに、上記のサイトで検索した11区の同じ区画の住所を入力し、ページ上にある”Découvrir” (検索する)をクリックすると、上サイトと同様に過去5年間の不動産取引価格をみることができます。エリアごと、区画ごとの不動産価格が一目瞭然! [...]

不動産革命2019-09-26T12:44:49+02:00

建築家としての顔

パリの不動産市場は入れ替わりが激しく、理想のアパートを見つけ出すには時間と体力が必要です。 同じく建築家であるヴァレンティーナ様との体験は、特別なものでした。 二人の建築家の共同作業であるかのように物件を吟味しました。 "ティツィアナとは夏の終わりのある日、世界一美しい街の世界一美しい場所、ヴォージュ広場で出会いました。ティツィアナの明るい人柄と真のプロフェッショナルだけが持つその自然な行動力は、会ってすぐに私を魅了しました。 彼女のそのプロ意識が、私の「マレ地区に小さな住まいを見つける」夢を話すきっかけになりました。ティツィアナは、その夢の住まいをあっという間に見つけてしまったのです。私がそのためにパリを訪問したのはたったの一回だけでした。 建築家のわたしにとって大切な要素である、アパートの内部のデザインのセンスをしっかり理解してくれて、心配の種であった日当たりも申し分ない、光に溢れた小さなパラダイスを見つけてくれました。 ティツィアナは今では大切な友達です。彼女の親しみやすい人柄と段取りの良さ、そして海外物件を購入する際に必要な適度な後押しをしてくれるプロ精神はとても魅力的です。 わたしのフランスでの夢をかなえてくれてありがとう。" [...]

建築家としての顔2019-09-26T12:51:35+02:00

友情が芽生えるとき

ルイザ様に「お客様の声」のビデオメッセージに出ていただけないかとお願いしたら、とても喜んで引き受けてくださいました。 ホームのページにあるインタビューと、アパート内の写真を載せることを快諾していただきました。モンマルトルの丘の下、観光客の喧騒から少し離れたところにあるアパートは住みやすくリフォームされ、100パーセント満足しているそうです。 パリに旅行に来たときに、共通の友人を通してティツィアナに会ったのは15年近く前のことです。当時ティツィアナ は環境プランナーとして働いていました。 今でも心に残っているのが、とても楽しそうにパリの案内をしてくれたことです。 建築に精通したティツィアナが、随所にある建築物や芸術の説明をしてくれました。 7か月くらい前に、友人がティツィアナが不動産コンサルタントでもあると教えてくれた時、わたしにとって大きな夢だったパリにアパートを買うことが現実味を帯びました。 好機逸すべからず、すぐにティツィアナに連絡を取りました。 不況の風が吹き、パリの物件価格も多少下がっており、ほんの数時間の間にいい条件の物件が売りに出てはすぐに買われていくのがわかりました。 [...]

友情が芽生えるとき2019-09-26T12:51:36+02:00