不動産業界のみならず、よく話題に上るパリの不動産価格。物件の入れ替わりが激しいため、いい物件を手にいてるためにはスピーディーな対応が必須です。
フランス全土の不動産価値は地域差はあるものの全体で予測を超えて上昇し、パリ市内の物件は前年同期比で＋6.3%の上昇、2019年8月には1平米あたり10000€を超えました。
下のリンクにあるように、公証人議会が出した指数によるとパリ20区のうち5区は、1平米単価が12,000€を超えました。
http://www.base-bien.com/PNSPublic/DocPublic/HistoriquedesprixaumappartementsanciensParispararrdt.pdf
フランスで物件を購入の際に知っておきたいのは、公証人税と呼ばれるもので、中古物件であれば物件価格の７〜８%ほどかかります。
世界の大都市の中でも人気のあるパリの不動産、夢のハイグレード物件を３億以下で手に入れることもまだ可能です。夕日に染まるエッフェル塔のもとでパリの生活を楽しんでみませんか。
2019年5月：不動産価格の透明性
展覧会を見にいくために乗るRER（首都圏高速鉄道）中でも、バーでワインを飲みながら、仕事の昼休憩中にも、よく話のタネになる不動産の価格。
不動産を売りたいとき、買いたいとき、気になるのは価格の相場です。そんな時はDVF (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/) のサイトをお勧めします。フランスの公共財政総局のサイトで、過去５年の不動産の取引価格を検索して見ることができます。固定資産税評価額をもとにした、公証人税及び不動産会社への手数料抜きの価格ですが、エリアや物件を決める役に立つでしょう。
例えば、パリ11区のヴォルデール大通りとルノワール大通りの間にある、一区画をサイト内検索ページの右側のマスに入力してみると、左側に物件取引価格と契約締結日が出てきます。
同じように https://www.meilleursagents.com/ というサイトも、より正確な不動産価格の検索ができるように改良されました。新たに、売買記録による物件の価値を知ることができるようになり、地図上で取引価格が確認できます°
試しに、上記のサイトで検索した11区の同じ区画の住所を入力し、ページ上にある”Découvrir” (検索する）をクリックすると、上サイトと同様に過去５年間の不動産取引価格をみることができます。エリアごと、区画ごとの不動産価格が一目瞭然！
もちろん不動産価格は、平米数だけではなく建物のスペック、部屋数、家の向き、状態、管理費などアパートの様々な条件に左右されます。不動産の価格を査定する不動産会社または公証人は、不動産の相場や取引の動向のより詳しい情報を持っていますが、いずれにしても、意中のエリアの物件が実際どの程度の価格で売買されているか、ぜひサイトを参考にしてみてください。
