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Investire nel Grand Paris : carta dei territori-Un Toit à Paris

Investire nel Grand Paris : ci avete mai pensato ?

Parigi è magnifica ma Parigi è una città:

– Densa…molto densa: oltre 200 abitanti/ha, piu’ del doppio di Londra e Roma !

– Piccola …molto piccola: una superficie di appena 85 km2 contro 1285 km2 di Roma, 1575 km2 di Londra e 2193 km2 di Tokio !!!

Con il progetto Metropoli du Grand Paris (MGP), diventato realtà nel 2016, Parigi riuscirà infine a raggiungere la dimensione media delle principali città del mondo passando da 2.2 a 7 milioni di abitanti !

Il Grand Paris in poche righe

Infatti, cosi’ come fece Haussmann nel 1860, la metropoli ha inglobato in un batter d’occhio i comuni dei tre dipartimenti limitrofi : 92 – Haut de Seine, 93 – Seine Saint Denis et 94 – Val de Marne, oltre ad Argenteuil ed ai comuni delle Portes de l’Essonne, a sud di Orly. L’organizzazione di questo nuovo ente territoriale, si baserà su un sistema un po’ complesso di “doppia intercomunalità” : quello della Metropoli e quello dei Territori indicati sulla carta in alto tratta dal sito de la ville de Paris ( leggi : La Métropole du Grand Paris : c’est quoi ?)

In seguito, che progresso! I comuni della periferia, relegati finora in secondo piano, saranno raggruppati al fine di sviluppare assieme le questioni economiche, urbane, ecologiche e sociali necessarie alla crescita della grande metropoli.

A livello dei trasporti urbani, il nuovo metro automatico della rete Grand Paris Express, nonché l’estensione dell’attuale rete metropolitana, favoriranno i collegamenti intercomunali. I lavori procedono alacremente anche perché nel 2024, la capitale ospiterà i Giochi olimpici!
Le nuove linee collegheranno diverse sedi, tra cui il villaggio olimpico ufficiale situato vicino alla stazione di Saint-Denis Pleyel (per saperne di piu : Le Grand Paris express en résumé)

Investir dans le Grand Paris - tunnelier en fonction - Un toit à Paris — Il Grand Paris Express, 21 talpe scava-tunnel in funzione : la piu’ alta densità al mondo !

Perché é molto interessante investire ora, all’alba del Grand Paris ?

Con 100 miliardi di euro di finanziamenti, di cui 35 solo per la realizzazione della rete Grand Paris express, la cosidetta ‘banlieu’ diventerà molto appetibile. Sarà sempre più ambita sia dagli investitori sia dalle famiglie, sconcertate dal forte aumento del mercato immobiliare di Parigi intra-muros.
L’aumento dei prezzi nella ‘banlieu’ è inevitabile e si accellera.
Nel frattempo, il costo medio d’investimento nel Grand Paris oscilla oggi, a seconda del dipartimento, tra 3500 e 7000 €/m2, restando ben al di sotto del prezzo medio dei 10 500 €/m2 di Parigi (leggi l’articoloInvestire a Parigi : le cifre) !

Il Grand Paris express : il prolungamento dell’attuale rete metropolitana e la creazione delle nuove linee 15 e 16 e 17.

Investire nell'immobiliare a Parigi - Un Toit à Paris

Parigi é ormai la città piu’ attraente d’Europa, anche per un investimento immobiliare. Ma quanto costa comprare una casa a Parigi ?

L’évoluzione del mercato immobiliare a Parigi

Argomento di cui si parla molto e sempre d’attualità nell’ambiente immobiliare, i prezzi degli appartamenti a Parigi cambiano rapidamente e la reattività è una qualità essenziale per coloro che vogliono investire nell’immobiliare.
La tendenza al rialzo dell’immobiliare parigino e in quasi tutta la Francia, é iniziata nel 2017 ed è stata più che confermata nel 2019.

A Parigi i prezzi sono incrementati di circa 8 % in un anno. Dal mese di agosto, il prezzo medio per comprare una casa è ormai di 10 500 €/m2 !

Per saperne di piu’, leggete la Carte des prix de l’immobilier du Grand Paris per conoscere i prezzi standardisés calcolati dalla Chambre des notaires de Paris, degli ultimi 5 anni.
Vedrete che 5 arrondissements presentano un prezzo/m2 superiore ai 12 000 €. Questo prezzo medio, rende bene l’attuale realtà parigina.

Qual’é il costo finale del vostro investimento ?

Per comprare casa a Parigi, oltre il costo medio degli appartamenti dovete tener presente le spese notarili, tra il 7 e l’8% del prezzo del bene immobiliare prescelto, e il costo della nostra prestazione, variabile dal 4 al 2% IVA inclusa, se decidete di affidarci il vostro incarico di ricerca e accompagnamento !

Malgrado la tendenza al rialzo, il mercato degli appartamenti continua ad essere redditizio ed interessante nella capitale più chic del mondo.

È ancora infatti possibile trovare dai piéd à terre piccoli ma carini, sui 300 000 €, ai beni di prestigio entro i 2 milioni di euro, prezzo comunque inferiore in confronto a quello delle altre capitali mondiali .
Inoltre, avete ormai la possibilità d’investire anche nel Grand Paris ad un costo piu’ ragionevole , uscendo dal perimetro intra-muros di Parigi (leggete il nostro articolo : Investire nel Grand Paris, la Grande Occasione)

E c’è una sola città dove è possibile assaporare un tramonto con vista Tour Eiffel!!

Investire a Parigi nell'immobiliare — I 20 arrondissements de Paris

Investire a parigi - Un Toit à Paris — I 20 arrondissements de Paris

Maggio 2019: la trasparenza dei prezzi di vendita

Tutti ne parlano: in RER andando a visitare una mostra, al bar davanti a un bicchiere di vino e al lavoro in pausa pranzo.

Per meglio orientarsi, in caso di vendita e di acquisto, perché non dare un’occhiata al database DVF (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/). Si tratta del valore immobiliare dei beni venduti negli ultimi 5 anni emessa dal governo, più precisamente dalla DGFiP (Direction générale des Finances Publiques): è quindi di origine fiscale, senza i costi notariali e di agenzia e può aiutare nella scelta dei quartieri e degli edifici.

Prendiamo l’esempio di una parcella catastale che si trova nell’11ème arrondissement tra Boulevard Voltaire e Boulevard Lenoir. Completando i filtri a sinistra, appaiono i risultati: i prezzi degli immobili nelle dirette vicinanze risultano così consultabili.

In parallelo, Meilleursagents.com, già all’avanguardia nel settore immobiliare, ha appena pubblicato un aggiornamento del suo sito internet decisamente interessante. Hanno in effetti perfezionato il loro database con un’applicazione che permette in aggiunta di visualizzare gli aggiornamenti dei prezzi degli alloggi. Potete consultarla qui: https://www.meilleursagents.com/. Potete anche consultare il valore (in cifre e in percentuale) che l’appartamento ha acquisito dal momento della sua vendita.

Abbiamo provato questa nuova funzionalità e.. Ecco un esempio di ricerca del valore immobiliare della stessa parcella dell’11ème arrondissement.

Sulla Home page, cliccando Découvrir, siete direttamente indirizzati verso questa novità. Compilando i filtri e inserendo l’indirizzo prescelto, potrete consultare, a sinistra, i trasferimenti fondiari e immobiliari che hanno avuto luogo in un periodo di 5 anni.

In questo modo tutti possono consultare e confrontare i prezzi del quartiere o dell’area desiderata in completa trasparenza!

Gli agenti immobiliare e i notai che si occupano di stimare il prezzo di vendita di un bene lo sanno meglio di chiunque, il prezzo varia in funzione di numerosi criteri e non solamente sulla base dei m2. Effettivamente, altri elementi influiscono sul prezzo di vendita, come il numero di locali, la posizione, lo stato del bene, le spese, le prestazioni e via dicendo.

Chi consulta il nostro sito e si ritrova sulla nostra homepage noterà come la prima fotografia mostri, sullo sfondo, la cattedrale di Notre Dame.

Come è noto, il 15 aprile, a seguito di un grave incendio, parte del tetto è stato severamente danneggiato: la flèche di Viollet Le Duc e “la Foresta”, come era chiamata questa parte di tetto, capolavoro dell’architettura e della falegnameria medievale, è andata completamente distrutta.

Chi viene a Parigi per un week-end romantico, chi per un periodo di studio, chi decide di cambiare vita e trasferirsi qui, chi ci è nato e ci ha sempre vissuto… tutti, almeno una volta, sono passati a rendere omaggio, a visitare Notre Dame. Qualcuno velocemente, altri prendendosi il tempo di assaporarne ogni singolo dettaglio, altri ancora salendo sulle torri per godere della vista.

Abbiamo riflettuto a lungo se lasciare o meno questa fotografia, che così bene rappresenta l’importanza di questo monumento: non solamente un luogo sacro e di culto, ma anche un capolavoro architettonico, un simbolo di Parigi e di tutta la Francia. Anzi, forse bisognerebbe dire, di tutta Europa.

Abbiamo infine deciso di lasciare questa immagine perché la memoria storica va conservata e perché, ne siamo sicuri, Notre-Dame tornerà ad essere bella come (e magari più) di prima.

Foto realizzate da @arpenteur_de_paris dalla terrazza dell’Institut du Monde Arabe ; foto della capriata della Cattedrale presa dal sito: notredamedeparis.fr