Archives des Actualités - Un toit à Paris

To invest in Grand Paris - carte du territoire - Un toit à Paris

Investir dans le Grand Paris, y avez-vous pensé ?

Paris est magnifique, mais Paris est :

– Dense, très dense : plus de 200 Habitants/ha contre la moitié pour Londres et Rome.

– Petite, très petite : une surface d’à peine 85 km2 contre 1285 km2 pour Rome et 1575 km2 pour Londres !

Avec le projet Métropole du Grand Paris (MGP), devenu en 2016 une réalité, Paris arborera la taille moyenne des grandes villes mondiales, en passant de 2.2 à 7 millions d’habitants !

Le Grand Paris en quelques mots.

Comme Haussmann l’avait fait en 1860, elle va englober en un tour de main, les communes limitrophes de la petite couronne : les trois départements du 92 – Haut de Seine, 93 – Seine Saint Denis et 94 – Val de Marne, ainsi qu’Argenteuil et les communes des Portes de l’Essonne, au sud d’Orly. L’organisation des communes est réalisée suivant un système un brin complexe de ‘double intercommunalité’ entre la Metropole et les Territoires indiqués dans le plan de la Ville de Paris (plus d’information sur leur site)

Mais alors, quelle avancée ! Les communes de la proche banlieue, reléguées jusqu’à présent en deuxième place, seront regroupées afin de développer avec la métropole, les enjeux économiques, urbanistiques, sociaux et de développement durable nécessaires.

Le nouveau métro automatique en rocade Grand Paris express et la prolongation des lignes du réseau actuel du métro, favoriseront les liaisons intercommunales.
Et les travaux battent leur plein, car en 2024 la capitale doit accueillir les Jeux Olympiques ! Les nouvelles lignes desserviront plusieurs sites olympiques, dont le village officiel situé à proximité de la gare Saint-Denis Pleyel (pour en savoir plus : le Grand Paris Express en résumé)

Investir dans le Grand Paris - tunnelier en fonction - Un toit à Paris — 15 tunneliers en fonction à Paris : le plus grand chantier au monde

Pourquoi est-il intéressant d’investir maintenant en banlieue, à l’aube du Grand Paris ?

100 Milliards d’euro de financement, dont 35 pour la réalisation du réseau Grand Paris express rendront, celle qu’on appelait banlieue, très appétissante. Elle sera convoitée toujours plus soit par les investisseurs soit par les familles, décontenancées par la forte hausse du marché immobilier parisien intra-muros.

En conséquence, la hausse des prix en banlieue s’accélère. Toutefois, les prix moyens qui varient selon les départements, entre 3500 et 7000 €/m2, restent bien en dessous du prix moyen parisien de 10 500 €/m2 (lire : Investir à Paris, les chiffres)!

Contactez-nous pour plus d’informations.

Investir dans le Grand Paris - carte du Grand Paris express - Un toit à Paris — Le Grand Paris express : le prolongement des lignes actuelles du métro et les nouvelles lignes 15, 16, 17, 18.

Investir dans l'immobilier à Paris - Un Toit à Paris

Paris est désormais la plus attractive ville d’Europe. Quel est le prix moyen pour un investissement dans l’immobilier parisien?

L’évolution du marché immobilier à Paris

Sujet très exploité par la presse et toujours d’actualité dans le milieu immobilier, les prix des appartements à Paris changent rapidement et la réactivité est une qualité obligatoire pour ceux qui veulent acheter un logement.

La tendance à la hausse du marché parisien, demarrée en 2017 dans quasiment toute la France, a été plus que confirmée.

À Paris en 2019 les prix ont bondi d’environ 8 % en un an ! Le prix moyen de l’ancien est passé à 10 500 €/m2.
Aujourd’hui, cinq arrondissements parisien présentent un prix au m2 supérieure aux 12.000 €.

Pour en savoir plus consultez la : Carte des prix de l’immobilier en l’Ile de France avec les prix standardisés calculés par la Chambre des notaires de Paris, sur une évolution de 5 ans maxi.

Vous verrez que 5 arrondissement présentent un prix/m2 de plus de 12 000 €/m2 le prix au m2. Ce prix moyen rend bien l’idée de l’actuelle réalité des prix parisien.

Votre investissement global

Afin d’avoir une vision précise de votre investissement immobilier à Paris, n’oubliez pas de prendre en compte les frais fixes de notaires qui s’élèvent entre 7 et 8 % du prix du bien dans l’ancien et nos honoraires, variables entre le 4 et le 2% TTC inclus, du prix net de l’appartement.

Malgré la hausse, le marché des appartements continue d’être rentable et intéressant dans la capitale la plus chic du monde.

Il est encore possible de trouver des petits mais jolis pied-à-terre, d’environ 300 000 €, ainsi que des biens de prestige dans la limite de 2 millions d’euros, prix inférieur par rapport aux autres capitales mondiales.
Par ailleurs, d’autres opportunités à des prix beaucoup plus intéressants, s’offrent à vous. Lisez notre article : Investir dans le Grand Paris pour en savoir plus

Et il n’y a qu’une ville où savourer un coucher de soleil avec la vue sur la Tour Eiffel !

Investir dans l'immobilier à Paris — Les 20 arrondissements de Paris

Investir à Paris dans l'immobilie — Les 20 arrondissements de Paris

Mai 2019 : la transparence des prix de vente

Tout le monde en parle : dans le RER en allant visiter une exposition, dans le bar devant un verre de vin et au travail à la pause déjeuner.

Pour mieux s’orienter, en cas de vente et en cas d’achat, pourquoi pas visiter la base de données DVF (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/). Il s’agit des données concernant la valeur foncière des 5 dernières années éditée par le gouvernement, plus spécifiquement pas la DGFiP (Direction générale des Finances Publiques). Elle est donc d’origine fiscale, sans les frais de notaire et d’agence et peut aider dans les choix des quartiers et des logements.

Prenons l’exemple d’une parcelle cadastrale qui se trouve dans l’11^èmearrondissement entre Boulevard Voltaire et Boulevard Lenoir. On complète les filtres à gauche et les résultats s’affichent : les prix des immeubles vendus à proximité directe sont consultables.

Parallèlement, Meilleursagents.com, déjà à la pointe dans le secteur immobilier, vient de sortir une mise à jour de son site internet décidément intéressante. Ils ont en effet perfectionné leur base de données par une fonctionnalité qui permet de découvrir les prix des immeubles et leur évolution dans le quartier qui vous intéresse. Vous pouvez la consulter ici : https://www.meilleursagents.com/. Vous pouvez en plus suivre la valeur (en pourcentage et en chiffre) que l’immeuble a acquis depuis sa vente.

Nous avons essayé cette nouveauté et… Voici un exemple de recherche de valeur foncière de la même parcelle dans le 11^ème arrd.

Sur la page d’accueil, le bouton Découvrir vous adresse directement à cette nouveauté. Complétant la maquette et en insérant l’adresse, vous allez pouvoir consulter, à gauche, les mutations foncières et immobilières intervenues sur une période de 5 ans.

Ainsi tout le monde peut en toute transparence consulter et comparer les prix dans le quartier ou la zone souhaitée !

Les agents immobiliers ou les notaires qui estiment le prix de vente d’un bien le savent mieux que personne, le prix dépend de nombreux critères et n’est pas uniquement basé sur les m². D’autres éléments influent le prix de vente, comme par exemple le nombre de pièces, la localisation, l’état du logement, les charges, les prestations et ainsi de suite.

Quoi que ce soit, on vous invite à les essayer : soit pour curiosité personnelle et pour savoir combien votre voisin a payé par rapport à vous soit pour votre propre projet immobilier et avoir un aperçu de la zone où vous souhaités acheter ou vendre.

Ceux qui consultent notre site et se retrouvent sur notre page d’accueil remarqueront comment la première photo montre, en arrière-plan, la Cathédrale de Notre Dame.
Comme vous le savez, le 15 avril, à la suite d’un incendie majeur, une partie de la toiture a été gravement endommagé : la flèche de Viollet Le Duc et « la Forêt », comme on appelait cette partie du toit, chef-d’œuvre de l’architecture et de la menuiserie médiévales, ont été complètement détruites.

Ceux qui viennent à Paris pour un week-end romantique, ceux qui viennent étudier, ceux qui décident de changer de vie et de s’installer ici, ceux qui sont nés ici et y ont toujours vécu…. Sont tous venus, au moins une fois, pour rendre hommage, pour visiter Notre Dame. Certains rapidement, d’autres prenant le temps de goûter chaque détail, d’autres grimpant sur les tours pour profiter de la vue.

Nous avons longuement réfléchi à l’opportunité de laisser ou non cette photographie, qui représente si bien l’importance de ce monument : non seulement lieu de culte sacré, mais aussi chef-d’œuvre architectural, symbole de Paris et de la France entière. Ou mieux, peut-être devrions-nous dire, de toute l’Europe.

Nous avons finalement décidé de laisser cette image parce que la mémoire historique doit être préservée et parce que, nous en sommes sûrs, Notre-Dame sera à nouveau aussi belle (et peut-être plus) qu’avant.

Photos réalisées par @arpenteur_de_paris de la terrasse de l’Institut du Monde Arabe ; photo de la charpente de la Cathédrale prise du site internet : notredamedeparis.fr