Maggio 2019: la trasparenza dei prezzi di vendita

Tutti ne parlano: in RER andando a visitare una mostra, al bar davanti a un bicchiere di vino e al lavoro in pausa pranzo.

Per meglio orientarsi, in caso di vendita e di acquisto, perché non dare un’occhiata al database DVF (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/). Si tratta del valore immobiliare dei beni venduti negli ultimi 5 anni emessa dal governo, più precisamente dalla DGFiP (Direction générale des Finances Publiques): è quindi di origine fiscale, senza i costi notariali e di agenzia e può aiutare nella scelta dei quartieri e degli edifici.

Prendiamo l’esempio di una parcella catastale che si trova nell’11ème arrondissement tra Boulevard Voltaire e Boulevard Lenoir. Completando i filtri a sinistra, appaiono i risultati: i prezzi degli immobili nelle dirette vicinanze risultano così consultabili.

In parallelo, Meilleursagents.com, già all’avanguardia nel settore immobiliare, ha appena pubblicato un aggiornamento del suo sito internet decisamente interessante. Hanno in effetti perfezionato il loro database con un’applicazione che permette in aggiunta di visualizzare gli aggiornamenti dei prezzi degli alloggi. Potete consultarla qui: https://www.meilleursagents.com/. Potete anche consultare il valore (in cifre e in percentuale) che l’appartamento ha acquisito dal momento della sua vendita.

Abbiamo provato questa nuova funzionalità e.. Ecco un esempio di ricerca del valore immobiliare della stessa parcella dell’11ème arrondissement.

Sulla Home page, cliccando Découvrir, siete direttamente indirizzati verso questa novità. Compilando i filtri e inserendo l’indirizzo prescelto, potrete consultare, a sinistra, i trasferimenti fondiari e immobiliari che hanno avuto luogo in un periodo di 5 anni.

In questo modo tutti possono consultare e confrontare i prezzi del quartiere o dell’area desiderata in completa trasparenza!

Gli agenti immobiliare e i notai che si occupano di stimare il prezzo di vendita di un bene lo sanno meglio di chiunque, il prezzo varia in funzione di numerosi criteri e non solamente sulla base dei m2. Effettivamente, altri elementi influiscono sul prezzo di vendita, come il numero di locali, la posizione, lo stato del bene, le spese, le prestazioni e via dicendo.

Comunque sia, vi invitiamo a provarli: che sia per curiosità personale per sapere quanto il vostro vicino ha pagato rispetto a voi sia per il vostro progetto immobiliare e avere un quadro d’insieme della zona dove vorreste comprare o vendere.

Esempio sul sito DVF Etalab

Esempio sul sito Meilleursagents.com